こんにちは、まといです

イチオククエスト　冒険の日記3ページ目です

仕事とブログづくりに日々、邁進しておりました

そんな中でも少し散歩に出たり、出勤前にちょっと早くに家を出て桜を眺めたりしました

ちょっとした工夫が大切で、その工夫を楽しむのが余裕を作るコツかなって日々感じています

今回もゆっくり楽しんでいってください

冒険の日記　3ページ目　2023年4月28日　はじめの森の最奥　進捗率0.67%

１．資産状況

まずは資産状況をご覧ください

1－1　現金

• 円　144,277円

銀行口座１＋銀行口座2＋銀行口座３

＝18,950円+26,892円+98,435円

＝144,277円

• ドル　40117円

小計　184,394円
(前月比：＋79,761円：176.23%)

1－2　証券口座残高

• 証券　127,451円

• 現金(買付余力のこと)　2,710円

小計　130,161円
(前月比：＋52,045円：166.63%)

1－3　暗号資産残高

• 暗号資産小計　363,222円

小計　363,222円
(前月比：＋24,913円：107.36%)

1－４　資産合計額

「1－1　現金」＋「1－2　証券口座残高」＋「1－3　暗号資産残高」

＝184,394円+130,161円+363,222円

＝677,777円

合計　677,777円
(前月比：＋156,719円：130.08%)

資産内訳表(グラフの各項目をタッチすると詳細が表示されます)

おまけの1－5　不動産ローン残高(参考)

• 不動産１．16,052,621円
  (前月比：-30,610円：-0.19%)
• 不動産２．7,125,142円
  (前月比：-21,908円：-0.31%)
• 不動産３．16,901,312円
  (前月比：-30,911円：-0.18%)

不動産合計　40,079,075円
(前月比：-83,429円：-0.21%)

２．進捗率

現在の1億円に対する資産の割合は0.67(％)

計算式

677,777円　÷　100,000,000円　×　100

＝　0.677777

＝　0.67(％)

資産推移表　単位：円(グラフの各項目をタッチすると詳細が表示されます)

３．解説

3－1　現在の状況

今回は大きな支出もなく、いつもどおり倹約に努めたため前回から大きく盛り返しました

今後、年金や国民健康保険などの大きな支出が控えていますが、準備と余裕の大切さを改めて実感したことから備えは万全

既に対策を打っており、前回ほど大きく崩れることはないと予測しています

証券は、積立投資(自動積立は使っていません)のタイミングを月末ではなく月の中頃に調整した影響で、今回は2度積み立てたため大きく増額しました

暗号資産も増額となりました

すべての資産が増加した影響で、前月比で資産額合計も15万円の増額です

前月との対比も大切ですが、開始時からどれだけ資産が増額したかも大切であるため、開始時比の表も追加しました

開始時比でもしっかり増額していますね

現在の状況をRPG風味にすると

資産合計額が677,777円だから100万円が射程圏内に入りましたね

多少なりとも備えがあると心穏やかでいられます

現金はまだまだ心もとないです

しかし証券などの資産が増えて資産額全体は増額しています

レベルが上がったとか転職したとかではなくても何かしらの変化を表現したいですね

装備は変わらないけど、強化(？)した感じかな

それも重量系のボディブローみたいに後から効いてくるタイプの強化です

ということで武器の強化がしっくりきそうです

微妙なニュアンスはわたしのさじ加減

これぞイチオククエストです

わたしのとんちんかんな例えや訳の分からない言葉選びもお楽しみください

おまけの1－5　不動産ローン残高(参考)についてです

不動産も着々とそのローンを減らしています

来月はとうとうローン残高合計が4,000万円を切る予定です

何かが変わるわけではありません

それでもひとつの節目であるように感じますね

1億円以上の資産をつくるためには、様々な対象を扱えるようになることが大切だと考えています

使い古された表現ではありますが

目的地があって何に乗っていくかみたいなイメージ

です

不動産の資産としての取り扱いを模索しているところで、月例の税理士の先生との打ち合わせ(わたしの個人事業主としての)でついでに

銀行が融資を検討する際の不動産の評価方法

についてお伺いしました

その内容を踏まえて、現在わたしはイチオククエストで不動産を取り扱うためには

• ①　収入(空室リスク込み)－支出(ローン返済及び管理費、固定資産税など必要経費含む)＞0
• ②　不動産の評価額(売却時の価格など)－ローン残額－売却時の諸経費(手数料など必要諸経費や税金の支払いなど)＞500万円(この額は要検討)

のいずれをも満たしていることが重要だと考えています

これはわたしが勝手に考えた基準です

• ①　収入(空室リスク込み)－支出(ローン返済及び管理費、固定資産税など必要経費含む)＞0

①はロバート・キヨサキさんの「金持ち父さん　貧乏父さん」を参考にしています

詳しくは書きませんが、その中で資産について

資産はきみのポケットにお金を入れてくれる
(今現在、友達に貸していて手元にないため別の本、ロバート・キヨサキさんの「金持ち父さんの投資ガイド[入門編]投資力をつける16のレッスン」を参照しました)

と定義しているためです

これはとても簡単明瞭です

わたしは最終的に

意識的に働かなくても十分な収入を得ることができる状態

を作ろうとしています

だから1億円以上をつくるではなく

1億円以上の資産をつくる

としているのです

働かなくてもいいけど、働きたいから働く状態にします

ですからこの定義は不動産に限らず

資産をつくって、そこから収入を得て生活する

ためにはなくてはならない考え方です

現段階でわたしは、

①はこの後で見る②よりも大切で、大前提の基準である

と考えています

そう考えると持ち家はそもそも収入を生みませんから資産と定義されません

資産は

• ①　収入(空室リスク込み)－支出(ローン返済及び管理費、固定資産税など必要経費含む)＞0

で

資産はきみのポケットにお金を入れてくれる

ものや仕組みです

• ②　不動産の評価額(売却時の価格など)－ローン残額－売却時の諸経費(手数料など必要諸経費や税金の支払いなど)＞500万円(この額は要検討)

②は不動産の売却後にマイナスを出さないためです

それには売却に必要な諸経費や譲渡所得税(売却益に課せられる税金)の支払いも考慮する必要があります

また不動産に限らずですが、物の価値は変動します

右辺(ここでは500万円の側)は

それまでにかかった支出額を上回る

ためのかなり多めに見積もった金額です

①でどれだけキャッシュフロー(収支と思ってください)がプラスだったとしても、売却時に

かかった費用とか差っ引いて出た損益がマイナスなら、それは資産とは呼べない

と考えます

それらも踏まえて、売却後の差引額はかなり多めに500万円を見ておくことにします

ロバート・キヨサキさんの語る金持ち父さんは

ポケットからお金を取っていくもの、つまり負債を買ったこと

を想定して話をしていないように感じます

資産はきみのポケットにお金を入れてくれる

が大前提にあるからです

ですが不勉強であったわたしはその前提を知らずに誤りを犯し、負債を買いました

そこから形勢逆転して

負債を資産にするため

にこの②をつくりました

• ①　収入(空室リスク込み)－支出(ローン返済及び管理費、固定資産税など必要経費含む)＞0
• ②　不動産の評価額(売却時の価格など)－ローン残額－売却時の諸経費(手数料など必要諸経費や税金の支払いなど)＞500万円(この額は要検討)

①は不動産に限らず今後

資産を増やしていく

ための大前提です

②はわたし固有の問題も絡んでいますので、変更を加えたり取り下げたりすることがあるでしょう

いずれにしても

今この瞬間よりも良くを作り続ける

基準しか設けません

その中で最終的にどうしたいかって、出口戦略となる基準や指標は作っておきます

現在はイチオククエストの進捗に不動産を含めていません

不動産を資産に途中追加すると冒険を大きく動かしてしまいます

いろんな方に意見を伺いながら慎重に検討してイチオククエストに反映していきます

3－2　今後の方針と中間目標

3－2－1　今後の方針(変更なし、追記アリ)

わたしは家計簿をなんちゃって財務3表でつくっています

それを見ていて気が付いたことがあったので方針に追記しました

＋αの100万円をつくる

前回までは生活防衛資金と不動産用資金を合わせて400万円つくるとしていました

それに＋αで100万円をつくります

理由はわたしの不動産のローンやわたしが仮想買掛金(クレジットカードの利用金額のこと)と呼んでいる支払金などを含めた支払金額の合計が月35万円弱であったからです

もちろん不動産のローンなど不動産に関する支出の大部分は家賃収入で賄えています

しかし不動産の収入ありきで考えるのは危険です

自分にとって都合のいい考えは、都合の悪い出来事が起きたときに立て直すことが難しくするからです

どうせ検討するなら、不動産の収入もなくなった都合の悪い状態で検討することが大切だと考えます

35万円弱という金額はそのほとんどがわたしの収入の有無に関わらず自動的に出ていきます

これに12を掛け合わせると

420万円になります

ざっくり1年間収入がなかった時の想定必要金額です

これに不特定要因による支出を加味してキリのいい数字の500万円が必要と結論しました

ちなみに上の想定必要金額の試算の写真では資産運用に月当たり24,000円を追加して計算しています

そのために前回まで方針としていた

• 生活防衛資金として円とドルで300万円をつくる
• 併せて不動産用の資金を100万円をつくる

にその検討結果を追記して

• 生活防衛資金として円とドルで300万円をつくる
• 併せて不動産用の資金を100万円をつくる
• ＋αの100万円をつくる

としたのです

これで500万円となります

不測の事態が起きても、結構どうにかなりそうです

3－2－2　中間目標

何人かにいただいたご意見で

• 1億円という金額に現実感がなさ過ぎて自分事にできない
• 1億円までの道のりがあまりにも長すぎる

というものがありました

お金を貯めるための目的や目標金額は人それぞれだと思います

またわたしは1億円以上の資産づくりを10年とか30年とかの数十年単位で考えています

かなりのんびり屋さんです

目標金額についてわたしは

現時点でわたし以外の人にとって現実感がない金額だからこそ目標とする価値がある

と思っています

なぜなら

このブログの目標が1億円以上の資産がある人を1万人以上つくること

で

そのためには

普通の人が自分にもできるとと当たり前に思える

ことが大切だからです

それは今の当たり前をアップデートすることです

新しい当たり前をつくることです

ドラッカーさんもイノベーションが大切だと言っていました

そして、わたしは1億円以上の資産をつくるという目標を夢や理想ではないと考えています

そうなればいいなぁっていう願望なんかじゃなくて、絶対にたどり着く場所

わたしにとってこの目標はそういう類のものです

だから時間をかけます

かならず達成したいから

そんなわけで目標や達成までの期間を変更はしません

とは言うものの現実で当たり前に変革を起こすには、わたし以外の人が大切です

• 1億円という金額に現実感がなさ過ぎて自分事にできない
• 1億円までの道のりがあまりにも長すぎる

であるなら、このふたつには対策を講じる必要があります

どうすれば、このふたつを解決して、それでいていい方向に持っていけるでしょうか

とりあえず分解して考えてみましょう

このふたつは

• 金額が大きい
• 期間が長い

とどちらも規模が問題だと言えそうです

ということは

規模を小さくすればいい

のではないでしょうか

そこで考えたのが

中間目標の設定

です

例えば、100万円を中間目標とします

100万円の金額としての規模感は

届きそうで届かない、近すぎず遠すぎずのちょうどいいライン

ではないでしょうか

また期間も人によっては数年かかるでしょうが

短すぎず長すぎない

ぐらいのなかなかいい塩梅だと思います

現在イチオククエストでは、100万円を射程範囲に捉えています

金額面で規模感クリアです

これは順調にいけばおそらく3か月、長く見積もっても5か月で達成可能だと予測しています

期間の規模感も悪くないですね

検討の結果

中間目標の設定することで金額や期間の規模感をいい感じにしていくれる

ことがわかりました

というわけで中間目標を設定します

初めて設定する中間目標は100万円です

仮で考えた100万円ですが、かなり絶妙な風情を醸し出してくれそうなので、中間目標に抜擢です

イチオククエストにメリハリをつけてくれそうですね

中間目標100万円までの進捗度

67.77%

677,777円÷1,000,000円×100

≒67.77%

100万円までのカウントダウン

1,000,000円－677,777円

＝322,223円

中間目標の設定、いい感じです

---

ここまでをストーリーにしていきます

3ページ目ではいいペースで資産が増加しました

暗号資産は置いておきましょう

現金と証券の増加がいいですね

何がいいって

ちゃんと意志を持って残したり増やしたりしている

のがいいです

そして生活防衛資金の増加を方針に追加しました

このフレーズですね

フワッとしてますが、それも含めていいとしましょう

そして冒険の旅にメリハリを持たせるために中間目標の100万円を設定しました

中間目標がボスですね

初めてのボスです

ワクワクします

果たしてヒャクマ・ンツクレンを打ち破ることはできるのか

今後、数か月で冒険が大きく動きそうな予感がします

わたしのワクワクを皆様にお伝えできるよう、がんばります

乞うご期待

４．まとめ

書いていて刺さりました

特大ブーメランです

毎度毎度似たようなことを書いていますが

資産運用をするには生活防衛資金を用意することが大切

だと考えています

それをしないのは得策とは言えません

わたしは自分の性格を理解したうえで、実践とチャレンジの両立を図っています

覚悟と心構えがあります

意図して余裕をつくるように心掛けています

必死にならずに真剣に遊びましょう

進退を見極めるゲームってことで

次回からはボス戦です

さてどんな展開が待っているのか

まるで他人事みたいに楽しみです

今回はここまで

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